商业REIT主要投资于购物中心、写字楼等商业地产，收益来源包括租金收入和资产增值。
收益来源
- 租金收入：与租户签订长期租约，现金流稳定
- 资产增值：核心地段物业具有升值潜力
- 管理费收入：部分REIT收取资产管理费
估值方法
常用估值指标包括净资产值（NAV）、资本化率（Cap Rate）和股息收益率。投资者应综合考量资产质量、租户结构和财务杠杆。
REIT分类
2026-05-29 12:31
商业REIT投资指南：购物中心与写字楼的收益逻辑
摘要：解析商业REIT的收益来源、估值方法和投资风险。